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VALUTAZIONE IMMOBILIARE ONLINE: stima del valore di un immobile

 

La valutazione dell'immobile online affidata a operatori poco professionali diviene un'arma a doppio taglio; i proprietari di immobili che affidano la valutazione immobiliare online devono avere un riscontro reale tra il valore di mercato e la valutazione dell'immobile; il rischio è di illudersi di poter ottenere una stime del valore immobiliare superiore a quello che il mercato immobiliare è disposto a pagare; un altro rischio è quello di venire raggirati e avere un valore immobiliare inferiore al reale valore di mercato dell'immobile.

 

Grazie a Geometra online, servizi tecnici online di Geometranelweb, è possibile avere una stima del valore immobiliare online, utile come riferimento all'interno del mercato.

Il presente sito può essere utilizzato per avere una perizia immobiliare online utile ai fini di una compravendita immobile, la stessa stima immobiliare online può essere utile ai fini di un finanziamento, oppure per procedere alla stipula di un contratto di assicurazione, oppure per divisioni o successioni di proprietà immobiliari.

 

Il valore immobiliare online potrà essere definito dopo una attenta analisi di tutti gli elementi che costituiscono il vostro immobile. Verranno valutati, nella stima del valore dell'immobile, posizione dell'immobile, i metri quadrati, il piano, gli accessori e la zona.

 

Nella perizia immobiliare online viene considerato tutto ciò che può produrre un valore aggiunto o un aspetto penalizzante di un immobile. Stima del valore di mercato di un immobile.

 

Manda ora una mail e verrete ricontattati per avere un preventivo geometra online, chiarimenti e delucidazioni, in merito alla perizia immobiliare online:

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PERIZIA IMMOBILIARE online

Stima del valore immobile

 

Il servizio di perizia Immobiliare online di Geometra online, servizi tecnici online di Geometranelweb, permette di conoscere il valore di mercato di un immobile, calcolato da un geometra professionista che da anni lavora nel settore immobiliare, secondo i più rigidi standard di qualità.

 

E' possibile scegliere tre diverse tipologie di perizia immobiliare online di Geometra online:

 

Perizia Immobiliare Online Base: valutazione immobiliare senza sopralluogo e senza rilievo fotografico, ottenuta online incrociando differenti banche dati sui valori immobiliari e le rilevazioni effettuate dal network di siti e fonti specializzati.

 

Euro 50,00 Iva compresa

 

Perizia Immobiliare Online Standard: valutazione immobiliare con fotografie esterne, ottenuta incrociando differenti banche dati sui valori immobiliari, le rilevazioni di zona, e le rilevazioni risultanti dal rilievo fotografico esterno esterno trasmesso dal richiedente della perizia immobiliare online.

 

Euro 70,00 Iva compresa

 

Perizia Immobiliare Online Completa: valutazione immobiliare con fotografie dell'immobile dell'esterno e dell'interno, ottenuta incrociando differenti banche dati sui valori immobiliari online, le rilevazioni di zona effettuate dal proprio network, e le rilevazioni risultanti dal rilievo fotografico completo. Stima immobiliare altamente affidabile del valore immobiliare di mercato di un immobile.

Consigliata da Geometra online Geometranelweb.

 

Euro 120,00 Iva compresa

 

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PERIZIA IMMOBILIARE online

Documenti necessari per la stima immobiliare

 

La redazione della perizia immobiliare online prevede la verifica della conformità edilizia e urbanistica del bene immobile da stimare. Per questo è fondamentale analizzare alcuni documenti ​che vanno trasmessi via mail.

La documentazione immobiliare necessaria allo svolgimento di una perizia immobiliare online da Geometra online, servizi tecnici di Geometranelweb, è generalmente la seguente:

 

- ATTO DI PROVENIENZA (compravendita, successione, decreto di trasferimento, ecc);

 

- VISURA E PLANIMETRA CATASTALE;

 

- TITOLO ABILITATIVO EDILIZIO (concessione edilizia, permesso di costruire, licenza edilizia, abitabilità, ecc);

 

- RILIEVO FOTOGRAFICO (fotografia della cucina, soggiorno, bagno, camera, almeno due viste esterne, serramenti interni, serramenti esterni, pavimenti).

 

Saranno allegati della perizia immobiliare online.

 

 
 
 
 
Proprietario
Acquirente
Venditore
 
 
 
Garage/box
Posto auto scoperto
Cantina
Giardino privato
Giardino comune
Balcone
Nessuna
Altro (indicare in messaggio)
 

 
SI
NO
 
SI
NO
 

 
SI
NO
 
 
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Che cosa contiene la PERIZIA IMMOBILIARE online?

 

Chi richiede una perizia immobiliare online, redatta da Geometra online tra i servizi tecnici di Geometranelweb, riceve un nella casella e-mail un documento timbrato e approfondito in formato pdf, composto da:

 

• Sintesi della perizia immobiliare

 

• Identificazione del lotto immobiliare e dell’unità di stima

 

• Segmenti di mercato

 

• Fotografie dell’immobile stimato oggetto della perizia immobiliare

 

• Visura catastale online

 

• Altra documentazione necessaria per poter ricostruire il valore immobiliare calcolato da geometra online.

 

La valutazione immobiliare online include anche la verifica della conformità edilizia e urbanistica dell'immobile secondo le vigenti normative, che viene effettuata in base alla documentazione trasmessa via mail esaminata da Geometra online.

 

La verifica della legittimità urbanistica è fondamentale per garantire la circolazione giuridica dell'immobile: viene verificato se un' eventuale “non conformità” comporti una riduzione o una mancanza di commerciabilità dell’immobile, oppure se influisca sul valore immobiliare risultante nella perizia immobiliare online.

 

DOCUMENTAZIONE CATASTALE

 

La documentazione catastale dell’immobile è uno degli aspetti principali della perizia immobiliare online, in quanto la sua corretta identificazione catastale consente la commerciabilità del bene e garantisce la corretta iscrizione ipotecaria.

 

Il documento principale per verificare l’identificazione catastale dell’immobile è la planimetria catastale online.

Sulla base di tale documento è possibile verificare:

• la corrispondenza fra l’attuale identificazione catastale dell’immobile e quella riportata nella titolarità;

• la corrispondenza fra lo stato dei luoghi e quello rappresentato nella planimetria catastale;

• informazioni necessarie alla verifica della legittimità urbanistico-edilizia (circolazione giuridica) dell’immobile;

• trasformazioni e/o modifiche che l’immobile ha subito nel corso del tempo.

 

Un altro documento indispensabile per poter effettuare la stima del valore dell'immobile online è la visura catastale online storica sull'immobile, che consente al perito immobiliare online di evidenziare eventuali modifiche alla superficie avvenute in passato, nonchè di controllare il corretto accatastamento dell'immobile.

DOCUMENTAZIONE URBANISTICA

 

La legittimità urbanistica edilizia può essere constatata verificando che l’immobile è:

• stato ultimato in data antecedente al 01/09/1967;

• stato costruito in base a regolare autorizzazione edilizia;

• oggetto di domanda di concessione edilizia in sanatoria e che ricorrono tutte le condizioni per l’accoglimento dell’istanza.

 

La verifica di una di queste condizioni può essere sufficiente per determinare la legittimità urbanistica del bene ai fini della sua circolazione giuridica, se questo successivamente non ha subito modifiche che avrebbero richiesto permesso di costruire.

 

La documentazione urbanistica è necessaria ed indispensabile alla redazione della perizia immobiliare online, per determinarne il corretto valore immobiliare di mercato.

ATTO DI PROVENIENZA

 

L’atto di provenienza è un documento necessario per la corretta esecuzione della perizia immobiliare online ed in particolare consente di verificare:

• la corrispondenza fra l’attuale identificazione catastale dell’immobile e quella riportata nella titolarità;

• la corrispondenza fra lo stato dei luoghi rilevato dal rilievo fotografico e quello descritto nella titolarità;

• informazioni necessarie alla verifica della legittimità urbanistico-edilizia (circolazione giuridica) dell’immobile;

• trasformazioni e/o modifiche che l’immobile ha subito nel corso del tempo.

 

È sempre opportuno verificare, tramite accertamento catastale, che l’atto di provenienza sia stato registrato presso gli uffici catastali, al fine di segnalare eventuali inseguite volture, che comunque non costituiscono impedimento alla redazione della perizia immobiliare online.

 

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